+7 (4832) 52-30-82, +7 (950) 695-21-11, +7 (910) 334-77-00

Контакты

Архив новостей

ПРОДАЖА! Дом Сдан! Ищете дом своей мечты? Мы его уже построили! Коттедж «Виктория» 115 м2 в КП «РАЙ» ждет своих хозяев! Рассрочка 6 месяцев!

К осени 2016 года наша компания построила более 30 объектов малоэтажного строительства. Подробные фотоотчеты смотрите на нашем сайте.

Новая подборка самых популярных, комфортных и востребованных проектов домов доступна для Вас.

ПРОДАЖА! Дом Сдан! Ищете дом своей мечты? Мы его уже построили!

Коттедж «Виктория» 115 м2 в КП «РАЙ» ждет своих хозяев! Рассрочка 6 месяцев!

Секреты по составлению дешевых смет

Данный раздел подготовлен специалистами для тех, кто решил построить дом недорого . Потратьте 3 минуты и получите практические советы, которые сэкономят до 70% Вашего бюджета и не позволят стать жертвой обмана.

Вам нужно знать 3 основные уловки , к которым прибегают некоторые строители, чтобы выставить недорогую строительную смету и получить подряд. Дешевая смета всегда свидетельствует о низкой квалификации, не востребованности или недобросовестности строителей .

  1. Исключение из сметы отдельных видов работ и материалов. Сознательно или по незнанию в смете не указывают некоторые виды строительно-монтажных работ и материалов. Например, могут не учесть строительство внутренних несущих стен или ж/б перемычек и мн.др. В результате, в конце каждого этапа строительства Клиенту выставляют смету по дополнительным работам и материалам, которые не были заявлены до подписания договора, но фактически были выполнены. Простым языком выражаясь – начинается вымогательство денег.
  2. Занижение строительных объемов. Изначально в смете указывают неправильные строительные объемы, меньше проектных. Например, вместо 120 м³ газобетона указывают 100 м³, вместо 240 м² кровли - 210 м² и т.д. Еще одна уловка – в смете сознательно не указывается высота стен (высчитать и проверить неспециалисту правильность расчетов очень сложно), т.о. недобросовестные строители рассчитывают объемы по кладке стен гораздо ниже проектных. В результате, Клиенту выставляют смету на работы и материалы с дополнительными объемами. Вроде, все правильно: стоимость работ и материалов Клиент зафиксировал и в договоре есть пункт о возможном увеличении фактических объемов, поэтому ничего не остается, как заплатить (это называется «открытая» смета). Если строители утверждают, что точные строительные объемы рассчитать заранее невозможно — это обман.
  3. Использование недорогих и неэффективных технологий. В смете указывают работы и материалы по строительству дешевых конструкций с низкими потребительскими свойствами — из-за незнания современных технологий или для удешевления сметы. Например, вместо эффективного плитно-ростверкового фундамента учитывают простую плиту или мелкозаглубленную ленту без чернового пола (в большинстве случаев, на грунтах в нашем регионе такие фундаменты подвержены деформациям и разрушениям), вместо долговечных керамических дымоходов Schiedel (Германия) - кирпичные и т.д. В результате, Клиенту построят дом недорого, но некачественно, без учета современных требований и с нарушением строительных норм. Последствия могут обнаружиться как в процессе строительства коттеджа, так и во время его эксплуатации.

Результат обмана следующий:

  1. Финансовый ущерб от таких заманчивых предложений может быть устрашающим = итоговая стоимость строительства может увеличиваться на 35-40%! Непрофессиональный подход в расчетах может быть отражением непрофессионализма и в работе (обратите, пожалуйста, на этот факт) - некачественное строительство с нарушением технологий может привести к еще более плачевным последствиям – демонтаж, «переделки» и мероприятия по усилению конструкций могут довести итоговую цифру ущерба до 60-70%!
  2. Недорогое строительство дома превращается в головную боль ! Вместо того, чтобы заниматься повседневными делами – работать, отдыхать, проводить время с семьей – Клиент тратит время на постоянные конфликты со строителями, частые поездки на объект и самостоятельный контроль (к сожалению, Клиент обычно не обладает необходимыми знаниями, чтобы это делать качественно) или привлекает сторонний технический надзор (средняя стоимость услуг 20.000-100.000 руб./мес., при этом профессионализм специалистов строительного надзора может быть тоже сомнительным – и начинается «порочный круг»). Но самое ужасное – голова Клиента будет «забита» негативными мыслями и страхами о непредвиденных затратах и некачественной, непрофессиональной работе горе-строителей!!!
  3. Результат - ни дома, ни денег!

Как выбрать строительную компанию?

  1. Подумайте о том, что дом - это не готовый товар (как, например автомобиль), а сложный технологический процесс , в котором есть определенные материалы и производимая с ними работа. Даже немецкий концерн Mercedes-Benz, который производит автомобили миллионными тиражами на полностью автоматизированных предприятиях, отмечает 20-27% рекламаций за первые два года эксплуатации автомобиля. Коттедж гораздо дороже и сложнее, имеет множество технологических нюансов и производится на стройплощадке рабочими. Здесь не работает принцип – «где дешевле, там и куплю», думая так, Вы позволяете строителям себя обмануть. «А вдруг сэкономлю» - это уже называется самообманом. Качественное строительство не бывает дешевым и недорогим. Волшебства не произойдет – материалы никто дарить не собирается и бесплатно работать тоже – все имеет свою рыночную стоимость. Если исключить один или несколько видов работ, уменьшить проектные объемы – Вы не получите коттедж, который Вам понравился на картинке в каталоге и за ту сумму, на которую рассчитывали первоначально.
  2. Отправьте заявку на расчет дома в 3-4 строительные компании и оцените, как быстро Вам позвонили и подготовили смету (такой же оперативный и внимательный сервис Вы получите при самом строительстве).
  3. По телефону задайте одни и те же вопросы о свойствах материалов, применяемых технологиях строительства, о самой компании, чтобы оценить компетентность специалистов и полноту их ответов в режиме онлайн (если специалисты «плывут» в теории, то «поплывут» и на практике).
  4. Далее – самый важный момент – анализ смет. Можно смело удалять – недорогие сметы, коммерческие предложения с одной сомнительной цифрой, а также укрупненные, короткие, недетализированные сметы, с нулевыми или условными значениями в ячейках (где должны быть конкретные цифры). Отбирайте сметы со средними ценами, которые затем - анализируйте.
  5. Что обязательно должна в себя включать смета по строительству «коробки» дома?
    1. все материалы и работы по монтажу и строительству фундамента, наружных, внутренних несущих стен всех этажей, вентканалов, дымоходов, межэтажного перекрытия, стропильной системы и «кровельного пирога»
    2. должна быть детализация всех работ, т.к. «с виду» недорогие работы в сумме могут существенно увеличить итоговую стоимость строительства - привязка дома, укладка геотекстиля, устройство щебеночно-песчаного основания, монтаж инженерных закладных труб, устройство гидроизоляции, опалубка и армирование фундамента, уход за бетоном, отсечная гидроизоляция, штробление и армирование несущих стен, устройство ж/б перемычек и армопояса, утепление торца перекрытия, отсечная гидроизоляция под мауэрлаты, обработка огнезащитой всех деревянных конструкций, монтаж полного «кровельного пирога» (паро-/тепло-/гидроизоляция), устройство несущих колонн (по проекту) и т.д.
    3. доставка всех строительных материалов
    4. работа всей необходимой спецтехники (экскаватор-погрузчик, бетононасос, автокран и т.п.)
    5. строительная бытовка и ее доставка
    6. разгрузочные и накладные расходы
    7. крепеж и расходные материалы
    8. амортизация и аренда оборудования
  6. В стоимости материалов должны быть заложены коэффициенты по перерасходу (на уплотнение, обрезки, бой и т.п.), т.к. в самих проектах дополнительный расход материалов не учитывается.
  7. В смете должны быть учтены конструкции с применением оптимальных и эффективных строительных технологий.
  8. Далее - сравните оставшиеся сметы и выберите компанию, которая готова работать по «закрытой» смете и взять на себя риски по правильному прогнозированию роста цен. В «закрытых» сметах должна быть заложена корректная индексация цен на материалы, стоимость которых за один только сезон может увеличиваться от 5 до 40%!!!
  9. Внимательно изучите договор подряда и все приложения к нему. Попросите внести поправки и корректировки в пункты, которые Вас смущают.

Новая подборка самых востребованных проектов домов доступна для Вас.

Очередное повышение цен (на 5-8%) на строительство коттеджей в связи с растущим спросом на загородное жилье.

Сегодня, для нашей компании, было выделено 25 миллионов рублей Сбербанком РФ на строительство

Сегодня, для нашей компании, было выделено 25 миллионов рублей Сбербанком РФ на строительство

На сегодняшний день нашей компанией построено более 48 объектов по Брянску и Брянской области. Мы не останавливаемся на достигнутых результатах и стремимся к увеличению показателей.

Запрос на встречу