Разрешение на строительство частного дома в Брянске и области от 18 000 р. в кратчайшие сроки!

Любой владелец участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство дома на участке – документ, необходимый для строительства и ввода в эксплуатацию жилых и нежилых помещений.

Даже если дом находится в стадии строительства или уже построен, разрешение на строительство – необходимый акт для ввода объекта в правовое поле и защиты прав собственника.

Строительство можно осуществлять и без разрешения, но в этом случае будет тяжело зарегистрировать право собственности на объект и подключить его к инженерным сетям

Почему за разрешением на строительство стоит обратиться к нам?

• Мы соберем все документы и проведем оценку объекта в короткие сроки.
• Все процедуры проводятся при строгом соблюдении установленных законодательством норм.
• Для получения разрешения на строительство потребуется ваше минимальное участие.

Где можно получить разрешение на строительство

Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство объектов?

• Обычно разрешение на строительство на участке выдается администрацией муниципального района или иного муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок.
• Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
• При использовании на объекте атомной энергии – Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.
• При строительных работах внутри границ исторических поселений – орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия.

Документы для получения разрешения на строительство

Подача документов для получения разрешения на строительство на участке возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

• документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;
• градостроительный план участка;
• документ, удостоверяющий личность обратившегося;
• доверенность (если подача производится через представителя);
• проектная документация (схема посадки дома).

Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий документ на разрешение на строительство.

Для получения градостроительного плана необходимы следующие документы:

• документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;
• топосъемка участка;
• выписка из кадастрового паспорта.

Заявление на строительство составляется в письменной форме, к нему прилагается необходимый пакет документов. Заявление подается либо в орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, либо в территориальное отделение МФЦ.

После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.

Отказ в разрешении на строительство можно обжаловать в суде.

Срок действия разрешения на строительство

Когда получение разрешения на строительство не требуется?

Есть ряд случаев, когда не потребуется выдача специальных разрешений на строительство объекта. Они описаны в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. К этим случаям относится строительство:

• Планируется строительство личного гаража, который не будет использоваться в коммерческих целях;
• Компактного некапитального сооружения, такого как киоск, беседка, павильон, летняя кухня, навес, баня, сарай, погреб, колодец;
• Строительство осуществляется на садовом либо дачном участке;
• Вспомогательного объекта для подключения к инженерной сети или прокладке ее коммуникаций;
• В построенный объект вносятся незначительные изменения либо капитальный ремонт здания.

Заключение

Безусловно, выдача разрешения на строительство занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все неприятные моменты в будущем.

Подведём итог:

• Перед покупкой земли нужно узнать её назначение, потому что не всегда возможно перевести ее под индивидуальное жилищное строительство;
• Перед началом стройки нужно обязательно получить разрешение;
• Во время получения разрешения уполномоченная организация может запросить дополнительные документы. Лучше не игнорировать требования, а сдать все в установленный срок - 10 дней;
• Планировка, которая подверглась изменениям во время строительства, согласовывается с выдававшим разрешение уполномоченным органом. Иначе будут неприятные последствия.